五大利多 台北市顶级办公市场「大缺货」

瑞普莱坊16日公布最新「亚太区顶级商办市场报告」，在解封、换手潮、新需求、通膨、资产活化，五大利多支撑下，台北市顶级商办租赁市场价稳量增，平均空置率仅2.43％，明显供不应求，为亚太地区排名前三位的「房东市场」。

瑞普莱坊公布「亚太区顶级商办市场报告」，调查统计范围为亚太地区，包括：东亚、东南亚、纽澳、南亚等23个主要城市顶级办公室租金、空置、供需现况。

据调查研究，亚太地区面对40年来最猛烈的通膨压力及各国升息，但顶级办公室，继第一季租金季涨0.8％之后，第二季租金续涨1.0％，筑底反弹、撬动疫情期间重跌7％的租金趋势线向上，半数以上的市场已经恢復到疫情前的租金水准。

研究报告指出，在连续三季復甦之后，预期2022年全年租金涨幅，将超过2％。

报告指出，空置率在科技业的推动下，第二季空置率下降1.9％，惟少数因疫情而封城的地区不降反升。

其余城市復甦力道强劲，以首尔的空置率1.6％、台北市2.43％的表现最佳。

总体观察亚太市场，在23个亚太城市中，只有首尔、台北、胡志明三地因为供不应求，属于少数的「房东市场」。

至于「租客市场」，则包括有：金边的空置率45％、吉隆坡28％、雅加达27％、孟买20％、马尼拉19％，中国大陆大部分的一线城市，也高居双位数，因此65％的亚太城市，属于有利于承租方议价的「租客市场」。

莱坊的全球租赁策略及解决方案部门主管提姆．阿姆斯壮推断，随着重返办公室的比率继续上升，预期下半年的空置率还会下降。虽然许多企业持续採取混合式办公模式（Hybrid Working），但亚洲大多数承租人还是以传统办公室为主，顶级办公室租金向上的趋势明确；惟租客在办公品质升级的同时，对于空间的使用效率更加谨慎。

新上任且业务实绩横跨中、港、台三地的瑞普莱坊商业不动产服务部资深总监卢佳青表示，台湾在2022年第二季虽然受到本土疫情升温、升息、金融市场波动的三重挑战，有部分科技、加密货币产业缩编或撤出市场的状况，但整体商业环境稳定，并未影响商办租赁需求。

卢佳青分析，值得观察的趋势是，原本预计在2023年加入市场的新供给，以及预期透过都更改建的旧大楼，纷纷因为工料成本双涨，而出现延迟完工、或暂停重建的现象，淡化过去推估因大量供给而导致租金下滑及租客观望气氛。