预售屋建商要求加价才交屋 内政部：片面违约最高罚150万

受到缺工缺料影响，连带造成营建成本大增，传出有预售屋建商要求屋主加价才愿意交屋。对此，内政部今天表示，建商违约时，只有买方才有主张解除契约的权利，建商并无权主张解除契约，更不可以原物料上涨、缺工等为由要求提高价格后才肯交屋，或是片面违约或毁约；县市政府可依《消保法》规定调查并要求限期改善，若预期不改善最高可开罚150万元，并按次开罚。

近年来房市热潮，屡屡预售建案刚推出，民眾就提前抢购一空；不过，受到营建成本增加影响，传出有建商以物料工资涨价为理由，要求预售屋加价才能交屋，若消费者不接受，就将依照合约付违约金。

对此，内政部表示，预售屋建案逾期完工或迟延交屋，建商应依实际迟延状况按日给付迟延利息给买方，如超过完工期限3个月仍未取得使用执照，买方并有权解除契约，建商则无权解约。

内政部表示，建商如有未依规定给付迟延利息、要求提高价格才肯交屋，或藉此蓄意迫使买方解除契约，县市政府可依消保法第33、36、58条规定进行调查并命其改善，如仍不改善，最高可裁罚150万元并按次处罚。

内政部已通函各县市政府就辖内预售屋建案进行了解调查，民眾遇到类此迟延交屋争议案件，也可以向县市政府提出申诉处理。

内政部补充说明，为保障消费者权益，内政部公告的「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」已特别明定买卖双方在签订预售屋契约时，应明确约定开工及取得使用执照完工的日期，并规定卖方应于领得使用执照6个月内，通知买方进行交屋，以确保建商依约完工，让买方顺利交屋入住。

而建商在兴建预售屋过程中，如有超过契约完工期限但未能取得使用执照，或未于领得使用执照6个月内通知买方进行交屋，均已构成迟延给付情形。依定型化契约规定，建商应按照买方已缴交的房地价款，依逾期日数每日万分之五计算迟延利息付予买方；建案如超过完工期限3个月，仍未取得使用执照，买方并有权解除契约，建商除应将买方已缴的房地价款退还外，应同时赔偿违约金。而建商为违约之一方，并无权主张解除契约。