《产业》7月商用不动产市场大爆发 创今年新高

信义全球资产顾问发展部经理林建勛表示，后疫情时代加速全球产业链重组，电商、物流、智能产业的投资力道加强，加上台商回流，持续有新建、扩建厂房的需求，让工业地产需求持续强劲，同步还有政府政策桃园航空城计画助攻，吸引企业前往猎地，是七月商用不动产市场热度衝高的主要原因。

信义全球资产统计2022年7月商用不动交易情形，七月商用不动产交易量达到437亿元，较上月交易金额159亿、成长174%，也较去年同期交易金额169亿、成长158%。单笔交易金额逾50亿的交易件数达4件，除桃园航空城土地交易外，内科也有整栋交易，为中国人寿以83.5亿买下精英电脑总部大楼。

分析七月份商用不动产交易区域，交易热区集中在桃园市，交易金额199.69亿。信义全球资产桃园商仲部经理张桂珍进一步分析，交易热络主因为桃园航空城计画，挟紧邻桃园机场国门的交通优势，加上产业园区大型开发计画利多，吸引包括星宇航空、统一超、健策精密等知名企业前来猎地，其中星宇航空以89.57亿元，取得桃园航空城优先产业专用区43,524.31坪土地，此笔也是本月单笔最高金额的交易。

观察七月商用不动产交易买方结构，主要为科技运输产业，占七月总交易量三成，显见于后疫情时代，企业因应外部环境重新调整事业布局，加大对电商物流、云端智能等领域的投资力道，产业升级持续有兴建或扩大厂房需求，进而推动国内商用不动产交易。

林建勛经理观察下半年发展走势，商用不动产在产业强劲的实质需求以及资金动能下，反弹升温速度与力道应会较住宅市场更明显。生技、科技、物流产业对商办、工业地产需求将持续延伸至下半年，仍以自用置产需求为主，各县市精华地段产品只要有释出都有望持续推进市场动能。