《传产》新北工业地产交易 连4年破百亿

信义全球资产顾问发展部经理林建勛表示，新北市统计有近2万家工厂登记，由于邻近台北市、桃园市，便捷的交通建设与产业群聚优势，让新北市成为公司投资设厂的热门选项。根据信义全球资产统计，新北市工业地产加厂办交易规模自2018年121亿，开始逐年攀升，至2021年达311亿为歷年之最，今年至7月累计交易规模已91亿，有机会达成近五年都有破百亿的交易规模，可见工业地产刚需强劲，驱动产业链积极布局。

林建勛分析，虽然从目前记录看，新北市工业地产与厂办交易主要落在汐止、土城，但随着现有工业区使用空间趋向饱和，国际趋势朝向5G、人工智慧、绿色能源发展，产业转型升级推升企业希望取得大面积基地设厂的需求，因此政府目前积极开发的新产业用地，已成为未来的热门选项，其中预计于2022年底完工的林口工一工业区，可望释出20万余坪的产业专用区土地，预期吸引绿能、半导体、医疗生技等高端科技产业进驻，有机会成为下一波新北市工业地产交易重点区域。

林建勛进一步分析，北北桃已是一日生活圈，企业也更容易跨区布局，新北市位于全台工业地产交易规模最大的桃园市旁，在桃园工业地供不应求出现往西、南移的趋势下，林口区因紧邻桃园的芦竹、大园、龟山等既有重点工业发展区，且拥有大量人口，对企业而言，不论是供应链串接、就业人才召聘都极具便利性，加上其台地天然地形条件可避开地震带与淹水，一旦有合适的工业土地可供产业设厂，势必会吸引需求企业评估。