《传产》3原因 台湾豪宅单价逆升

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，台湾第二季豪宅市场「量跌价涨」，成交量及件数都是三年来新低，与去年同季相比总交易金额跌幅逾三成五，但单价却反而逆势上升，有三个原因：首先，上半年预售新案开案少，建商亦倾向边建边售或先建后售，以提早锁定营建成本，避免承担成本持续上升的风险；其次，成屋市场的豪宅余屋逐渐去化完毕，建商看好稀少性及增值潜力，惜售库存，供给面疲弱；最后，市场上选择相对减少，部分需求转向二手市场寻找物件，衝高中古豪宅行情。以上原因导致第二季豪宅交易量虽衰退，但平均单价却创下近年同期新高：润泰敦峰顶楼户卖出每坪240万创个案纪录、信义联勤五月每坪260万元的成交不但是第二季最高单价，亦是该案第三高售价，甚至屋龄已有16年的大直代官山，时隔6年亦于6月衝破200万单价大关。

黄舒卫分析，第三季之后由于台海紧张、海外旅游回温，过往两年因疫情而回台、留台的豪宅购买潮开始观望，再加上国内新、旧物件供给量缩，推、拉之间，预期加速部分买盘转向国际市场，甚至中南部市场，寻找避险或投资标的，下半年台北豪宅市场将走向零星个案表现的新阶段。