议员建议邻屋鑑定范围扩大3倍 台中都发局：可再研议

台中市议员陈文政8月31日业务质询时指出，近年来台中人口密集的旧市区，住宅新案开始增加，处处都有地下室工程，建议都发局应将现行邻近房屋鑑定范围，从开挖深度1倍以上，直接明定至3倍，保障邻近居民与建方两边权益。都发局长黄文彬回应，针对台中市建筑物施工管制办法中的1倍和3倍差异可再讨论研议，请各区民眾配合勘查或鑑定，以保护民眾权益。

陈文政表示，台北市邻屋鑑定范围，规定为开挖深度的3倍，相较之下，台中只规定1倍以上，明显不足，台中近年重划区地价狂飙，许多建商开始将目光转至人口稠密的旧市区，但台中旧市区建筑的屋龄，多超过35年以上，且当时的结构、用料、法规强度，都无法与921震后相比，若邻屋鑑定范围太小，若开工后发生邻损，在没有事前鑑定的情况下，很难归咎屋损原因，对建方与邻近街坊来说，都相当没保障，也造成社会与司法资源的浪费。

陈文政说，建议市府应参考台北市标准，将工地周边房屋鑑定范围明定至「开挖深度3倍」，推动街区再造、老屋整建的同时，也应纳入「邻屋鑑定」规范，以事前公正客观的鑑定数据，在开工后发生邻损时，可以儘速厘清责任，保障改建者与邻居双方的权益。

黄文彬指出，台北和台中地质差异在于土层不同，台中市是卵砾石层，台北市是黏土层，因土层不同，防护作业也有差异，台中市用挡土墙，台北市是连续壁，工法也不同。但针对台中市建筑物施工管制办法中的1倍和3倍差异可再讨论研议，讨论过程中须请各区民眾配合勘查或鑑定，以保护民眾权益。

黄文彬提到，老屋若单独拆除，不需鑑定，现在很多建案是拆併建（拆除併新建），都发局要求在深度不变的范围内作相关鑑定，希望民眾配合鑑定单位进入室内检测，让资料建置完善，涉及责任厘清也较不会有争议。