《国际产业》星国居大不易 国宅飙至百万美元

其中，甚至有两间甚至还开价至少百万美元，就因为房价太高，市场已有声音传出，星国政府正要对炒热的房地产动手。新加坡很多国宅都位于车站以及购物中心附近，民生需求便利下，因此物件都炙手可热。

相当于国民住宅或公共住宅的新加坡组屋，是由政府兴建，然后直接卖给一般居民，故买家可享有99年租赁权。超过8成新加坡人拥有自己的房子，名列全球房屋拥有率最高的国家之一。

买下组屋后，所有权可在5年后转卖给其它公民或永久居民，部分最初以50万星元买下的公宅，现在转卖的话至少可赚1倍。目前最贵的1间2手国宅，是1个靠近地铁站与学校，约37坪大小的物件。因为还有92年才会到期，因此2022年以141.8万新币成交。

因此，转卖组屋就成为有些新加坡民眾的谋财之道。当地房仲业者表示，有些人喜欢住在市中心或较大房子内，买不起可自由买卖的私人公寓因为太贵，故售价百万美元的组屋就一直有市场。

若把公宅跟私人公寓相比，同一地点坪数差不多大小，私人公寓随便都要上看至少250万星币。另外，新加坡私人公寓很豪华，除了有保全以外，游泳池以及健身房都是基本配备。

有位新加坡民眾表示，2021年以108万新元买下一间约28坪的国宅，每个月贷款需付3,400新元。看起来不便宜，但其它类似物件的租金，每月就高达5,000星币。

分析师预估，新加坡因为疫情导致缺工又缺料的情况，2023年初供给吃紧的窘况应可趋缓。星国官方数据显示，虽然百万美元的组屋不到总交易比例的2%，但2021年以百万新元或更高价位售出的公宅，已达新高纪录的259间。同时，2022年到8月为止，此类物件已卖出230间。