《国际经济》利率直直升 美明年房价涨幅估创逾10年新低

在过去这两年的疫情期间，受惠于砍到近零的利率水准，供不应求的房市迎来了罕见的荣景，美国房价在这段期间大涨超过40%，让许多首购族被拒之门外。

惟联准会自3月以来一路升息了225个基点，且未来几个月还将继续升息，美国的房贷利率随之走升，对借贷成本高度敏感的产业势必会放缓。

根据路透社在8月12日至30日所做的调查，受访的约30名房地产分析师认为今年美国房价平均将上涨14.8%，较目前的约上涨20%放缓，但仍高于5月调查所预估的上涨10.3%。

这些预测是基于S&P CoreLogic Case-Shiller全美20大城市房价综合指数。

受访经济学家预估明年美国房价仅将上涨2.0%，不到5月份预测的一半。如果这个预测应验，将创下2012年以来的最疲弱的涨幅，并为十多年以来房价涨幅首次低于总体消费者通膨。

美西银行（Bank of the West）首席经济学家Scott Anderson表示，由于买房能力变差，以及经济和金融环境恶化，房价上涨将戛然而止。在经济衰退期间，房价可能猛然修正，也可能随着时间逐渐修正。现在无论你怎么看，房价都非常昂贵。

大多数受访分析师同意美国房价被高度高估，且大部分受访者认为房价要下跌10%或更多才算公道，也有少许分析师认为房价应该下跌至少30%。

上一次美国房价出现2位数跌幅是在全球金融危机期间，当时房价总共跌掉了约三分之一。

儘管约三分之一受访者预期美国房价将在未来两年下跌，但跌幅料将都是个位数。大多数受访者表示，房价需要数年时间才可能达到公平的水准，但也有少数受访者认为公平的房价永远不会发生。