《传产》六都8月买卖移转栋数月增3.7% 后市变数多

8月份六都建物买卖移转栋数月增3.7%，其中，台北市月减1.6%，新北市月减4.9%，桃园市月减1.6%，台中市月增16.7%，台南市月增9.9%，高雄市月增9.1%。永庆房屋研展中心副理陈金萍说，国内疫情趋缓，加上台中、台南、高雄交屋潮带动下，也让8月买卖移转栋数略有起色。因此可以看到台中、台南、高雄买卖移转栋数皆较上月增加，尤以台中增加16.7%最多，但桃园以北的三县市仍是呈现交易量缩的状态。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，通常影响建物买卖移转栋数至少有三个关键，包括地政局可以办理过户的工作天数，预售屋交屋的买卖移转登记与实际市场上成屋的交易变化，而8月又通常是民俗月的时间点，也是一年之中的淡季，因此通常移转栋数会比7月少，不过今年8月工作天数比起7月多出近1成，加上预售交屋移转量也较大，带动台中、台南与高雄的移转栋数较7月增加。

虽然8月的量能反弹，但近期国内经济局势起伏，除了股匯双双下修外，9月还将再度面临央行理监事会议的升息不确定性，加上房价走高，加深买卖双方的磨合代沟，使民眾的观望心态依旧浓厚，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，8月单月的量能固然年月俱增，但观察今年前8个月的累计栋数16.9万栋，仅比去年同期微增0.2%，仍属平盘格局，所以后续市场量能，仍趋向于区间盘整格局。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为，第三季末央行可能会再升息，压缩买方购买力，且新屋房价依然高挂，虽市场有零星小建案主动降开价，却未见降价抛售潮，今年买方普遍缺乏追价意愿，若再度升息恐又陷价格拉锯战。