《传产》中古屋怎么挑？ 专家揭密「这些」超重要！

不过中古屋并非全新的房屋，除了屋龄外，屋况可能也需额外重新装修，成交价格更会随房屋条件而有落差，永庆房屋客法部经理陈继先提醒消费者，购买中古屋时，建议找会如实揭露屋况的诚实房仲，清楚了解房屋条件后再下决定。

陈继先表示，影响房屋售价的因素多，即使是同一社区，不同面相景观、不同装潢设计、不同楼层与房间格局等条件，都会直接影响单坪价格，因此民眾在看房前，一定要先上实价登录查询区域的成交行情，藉此了解周边类似房屋的交易状况，再针对房屋条件，如屋龄、屋况、装潢、附加家具等等，调整出价。

若是看见短期内频繁转手的物件，也要提高警觉。陈继先指出，房屋买卖的总价高，消费者多会谨慎考虑后再买入，如果看见不到一年就转手出售的房屋，很有可能是投机客联手黑心仲介低买高卖，先以低于行情的价格买入房屋，以简易的装潢装修后再垫高房价后转售。

中古屋的选择多，不少民眾会选择地段好且相对便宜的旧公寓及透天厝，消费者在看屋时，最好以装潢较少的「原味屋」为优先，才能见到房屋最真实的样貌，如壁癌、漏水等问题。

值得注意的是，许多投机客会以低价购入瑕疵屋，再以简易装潢掩饰瑕疵，使一般人难以辨认真实屋况，再以「全新装潢」、「一卡皮箱即可入住」等诉求，诱使买家用高房价入手，让消费者不只买贵，可能还要再支出房屋的修缮费，解决漏水等屋况瑕疵。

最后，中古屋核贷成数通常会略低于新成屋，银行为了降低放款风险，房屋鑑价时，会依据屋龄、屋况、地段与贷款人财力等综合评估，民眾在签约前最好先向银行确认可申贷金额，以免在签约后才发现贷款不足额，白白赔掉违约金。

另外像是仲介服务费、代书费、税金与家具家电购置费等隐形成本，也是许多民眾在买房时容易忽略的，买方若是对屋况或前屋主的装潢不满意，也需要准备额外的装修预算。因此消费者在购入中古屋前，须精打细算自备款与装修金是否充裕，别被眼前房价冲昏头，将其他花费抛之脑后。