《传产》又升息 房价最快Q4松动、商用不动产也被泼冷水

在商用不动产及土地交易场方面，住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为，本次升息之后，由于预期第四季甚至明年也将处于升息循环之中，无论自用或是投资民眾，都会因此降低进场意愿，今年房市交易成交量难以期待，至于价格部分，央行虽不使用打房政策，但持续採取提高存准率一码，让银行资金成本大幅提高，迫使银行紧缩银根，放贷趋严下，房价不仅难以上扬，最快可能在第四季就出现松动迹象。

今年前8月大型商用不动产交易为935亿元，比去年同期减少23%，特别是自8月起，受到美元升息、台币走贬以及台海情势升温等因素影响，交易放缓速度更加明显；前八月土地交易累计为1312亿元，年减21%，比2020年的高点时期，同期交易规模减少了将近900亿元，这也显示，央行紧缩土建融资，以及抑制预售屋投机炒作的政策，已经影响建商购地动能，别是中小型建商。

第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄指出， 今年下半年开始，商用不动产买方转趋观望，追价力道放缓，收益型产品的期望投报率提高，而美元持续升值、股匯市震盪以及台海情势紧张，都影响投资型买方将资金投入不动产的速度，以保险业为例，不动产投资门槛由年初的2.095%提高到2.595%，台北市市中心的标的几乎很难达标，大幅限缩可购买的标的，而保险业在评估投资标的时，甚至将要求更高的投报率加码，以因应未来一年的升息风险。

卖方方面，心态有逐步调整的态势，开价虽没有明显修正，但在议价过程中，对于价格认知逐步贴近市场行情，这有助于交易的推进。展望第四季，在国内经济基本面维持稳定，以及短期新供给量少的情况下，预期商用不动产市场将可维持量缩价平的格局。