《传产》北台湾Q3房价衝波段高 年涨幅18.1%

住展杂志统计资料显示，台北市今年第三季新建案房价来到105.6万元／坪，较第二季上涨4.3万元／坪，季涨幅约4.2%，已连续五季改写歷史新高；若与去年同期相比，则上涨11.9万元／坪，年涨幅扩大至12.7%。

北市各行政区第三季房价全部走升，原本万华、文山涨幅相对落后，第二季前新建案均价还在6字头，第三季起均价全都要7字头起跳，意味着台北市均价6字头的行政区首度绝迹；其中，万华更出现史上第一个平均开价破百万元／坪的建案。

新北市第三季新建案房价涨到46.9万元／坪，季涨约3.1%、年涨约10.4%，连续四季刷新新高。何世昌指出，由于永和今年出现推案空窗期，买盘外溢至邻近的中和周边区段，中和新建案房价直线飙升至6字头，成为新北市房价水准第二高的行政区，仅次于永和，还赢过板桥、新店，这种发展令绝大多数人始料未及。

基隆第三季新建案房价为24.6万元／坪，季涨幅约4.2%、年涨幅约11.3%。宜兰地区第三季房价为23.4万元／坪，季涨幅约3.5%、年涨幅约9.9%。宜兰房价虽然涨幅落在末段班，但高铁延伸宜兰设站题材仍持续发酵，尤以站点所在地宜兰市买气最佳，甚至有不少台北客闻香而至。但高铁设站题材对房市的能量挹法能延续多久？选后或许就能见真章。桃园市第三季新建案房价为30.9万元／坪，仅比Q2上涨0.6万元／坪，季增约2%；与去年同期相比，则涨了5.1万元／坪，年涨幅约19.8%。

由于今年第二季前房价涨势凌厉，如南崁、八德等地房价水位追平或高于新北市外围卫星城镇，部份买盘流回新北市，使桃市第三季买气快速转淡，新开卖的建案售价大多走平实路线，以致于Q3房价单季涨幅在北台敬陪末座。

新竹地区市况虽然同样趋缓，但买气减幅较小，而建案售价依然拚命测试消费者底线，第三季新建案房价续涨至35.7万元／坪，较第二季上涨2.6万元／坪，季涨幅7.9％；与去年同期相较，则大涨11.5万元／坪，年涨幅高达约44.5%。以年涨幅来看，新竹为北台湾房价飙涨幅度最大的县市；若以每坪上涨金额计算，则新竹近一年来上涨11万元／坪，仅次于台北市。

何世昌认为，北台湾房价在第三季续创歷史新高，可毕竟房价没有无限上涨这回事，预估第四季涨幅将开始收敛，年增幅将由第三季高峰往下滑。至于房市多头能否延续多久，关键就看选后递延性买盘能否出笼了；倘若选后买气能够回笼，多头将会得到「补血」续命的机会，反之则明年唯恐凛冬将至。由于这波多头主升段涨幅甚大，以及经济环境急速恶化，预估会末升段可能被压缩到只剩一至二个季度。