黑心房仲骗不成还扬言提告 永庆房屋诚实服务帮屋主挽回300万元差价

消费者选择房仲协助售屋时，一定要询问多家房仲业者，切勿因房仲保证能卖出高价就直接委托服务。许多黑心房仲往往先谎称能卖出高价，取得委托后再联手投机客出低价购屋，再以各种理由和拖延的方式，企图贱卖屋主房屋。永庆房屋李佑麟经纪人的一名客户差点就险遭黑心房仲以如此手法坑骗房价。

比行情低近3成！屋主险遭黑心房仲低卖房价

永庆房屋新店区的李佑麟经纪人在一次社区服务的时候，发现社区里有一间房屋正在出售。本着服务的心情，李佑麟经纪人辗转联繫上屋主，询问是否有协助售屋机会。屋主向李佑麟表示，这间房子她已经委托其他房仲业者协助出售了，最近也找到买家，愿意以750万元购买，她也打算就这个价格出售，因此不必麻烦李佑麟协助了。

没想到李佑麟经纪人一听大骇，连忙向屋主说明，750万元的总价以房屋30坪的坪数计算，平均单价只有25万元；可是周遭类似物件的平均行情大约落在每坪32-36万元之间，而且屋主的房屋附近又有公园绿地，步行10分钟内也能到捷运站，绝对有接近每坪36万元的水准。750万元的总价几乎已是贱卖，屋主真的要考虑清楚。

黑心房仲先估高后贱卖 被发现还扬言提告

得知自己险些受骗的屋主，遂向李佑麟分享来龙去脉。当时她主动找上这名房仲委托售屋，该名房仲先是夸称自己能为她的房屋卖出高价，于是开出1480万元的高价售屋。结果卖了两个月只有一组客户看屋，而该名客户就只出价750万元。屋主卖了两个月身心俱疲，本来打算就以750万元出售，幸好有李佑麟经纪人跟她说明行情，她才知道自己差点被骗。

于是屋主找到先前委托的房仲业者，表示因为该名房仲业者未提供完整成交行情，想要解除委任合约，该名房仲不但不解约，还扬言提告屋主。然而屋主坚持立场，才顺利解约，并委托李佑麟经纪人协助售屋。接下屋主的售屋委托后，李佑麟透过永庆房屋的联卖制度，在一个礼拜内就找到适合的客户。以每坪35万元，总价1050万元顺利成交，为屋主守住300万元的差价。交屋后屋主激动地握住李佑麟的双手，感谢他为自己挽回一生的积蓄。

先估高价再压低 黑心房仲惯用手法

李佑麟表示，很多黑心房仲都会先过度夸耀自身能力，获取客户信任签下委托，接着再以没有客户有兴趣、屋况不佳等理由，压低屋主对价格的期待，最后联手投机客出低价购屋。此时屋主往往因为长时间的售屋过程而感疲惫，亦误信自身房屋没有价值，最终导致贱卖自己的房屋，让投机客和黑心房仲从中获利。这已是黑心房仲的惯用手法。

李佑麟提醒，消费者如要避免遇上黑心房仲贱卖自身房产，一定要多方询问房仲业者。除了估算房价之外，更要请房仲业者提供完整实价登录资讯，为房价估算做佐证。最后选择诚实的房仲业者来服务，对自己的购售屋歷程才有保障。永庆房屋以「先诚实再成交」的精神，推出诸多诚实服务和保证，除了提供「诚实房价报告书」，还提供业界唯一的「真房价保证」，宣示不炒房不赚差价，如有违反最高赔偿卖方4倍服务费、买方400万元。李佑麟表示，永庆会持续以诚实的精神，提供消费者一个公平透明的房产交易平台。