国境开、高需求、新供给 台北顶级商办租赁市场堪称亚太资优生

全球独立不动产专业顾问公司莱坊（Knight Frank）公布最新一季亚太地区顶级商办市场报告，检视各城市的租金成长排行，以后疫情復甦、年成长以及二面向拆解，23个主要城市中，仅雅加达与台北二城市不论是在疫情復甦或年成长趋势中分别皆保持在前五名，其中，台北租金表现强劲而稳定，堪称市场的资优生

调查统计范围为亚太地区，包含：东亚、东南亚、纽澳、南亚等23个主要城市顶级办公室租金、空置、供需现况。研究分析指出，亚太地区经济復甦的挑战多，第三季商办租赁市场表现低于预期。尤其为了驯服通膨压力，美国升息、美元强升，一方面刺激各地央行跟进，抑制投资扩张，另一方面也引爆亚币贬值的后遗症。市场的关键因素在于对未来经济前景的回应，如果经济的不确定延续，将会使租赁需求在未来几季持续走软，而供给量持续增加的地区为持续保持「租客市场」的局势。

整体来看，第三季的平均租金与前季相同，表现持平，结束了连续三季的租金上涨趋势；但若对照去年同期，今年第三季的租金表现仍然是有2.3％的涨幅，其中15个，即半数以上的市场租金表现为持平或上涨。

检视各城市的租金成长排行，以后疫情復甦、年成长以及二面向拆解，23个主要城市中，仅雅加达与台北二城市不论是在疫情復甦或年成长趋势中分别皆保持在前五名，以台北来看，相较于2019年第四季，今年第三季的租金上涨了7.4％；年涨5.5％，租金表现强劲而稳定，堪称市场的资优生。

空置率方面，亚太地区整体的顶级商办空置率在接连下降三个季度后，于本季上升1.6％，可见多数企业对于疫情后的復甦阶段的扩张仍有所保留。城市的个别表现上，以首尔的1.5％表现最佳，台北的2.7％排名第二。而金边的空置率仍达44％、吉隆坡28％、雅加达27％、马尼拉21％、孟买20％，上海、深圳、北京、广州等中国大陆一线城市也高居10~16％。

研究调查23个亚太城市中，有利于承租方议价的「租客市场」于本季稍减至55％，仅首尔、台北、新加坡三地仍为「房东市场」。