《传产》房市寒流来袭 近半年预售单月揭露较去年旺季腰斩

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从过去一年的预售揭露来看，去年受到通膨、股市资金行情与造价上涨推升，去年9月到12月单月揭露达1.2~1.3万件，出现单月万件预售成交的盛况，同时也将这波景气推升到最高点，但从预售禁止换约政策风向出现后，又碰上疫情、股灾、连续升息等影响，预售投资退场市场也跟着降温。

统计显示，去年9~12月单月预售揭露件数可达1.2万件，近6个月则件数都不到7千件，若与去年9月揭露件数最多的时候相比，台中市今年10月剩下750件，而去年9月台中市揭露件数高达2882件，南二都则受科技业投资有所变化影响，一手市场交易量缩，包括台南市10月剩481件，较去年9月量缩约6成，高雄市10月剩504件，明显低于去年9月的1410件。

北部区域的新北市与桃园市也都同步衰退，新北市10月揭露907件，桃园市10月揭露1014件，两者较去年旺季9月衰退约5成，但已经是幅度相对较小的区域，其余四都较去年9月景气高点减少6~7成。

此次统计范围为交易日期自110年1月1日至111年10月31日之实价登录预售屋案件，虽然10月资料可能尚未完整，但仍可发现今年第2、3季以来买气疲弱，购屋人对于高房价也显得小心翼翼，北市高总价市场销售缓慢，连低总价的产品消费者也考量单价高而犹豫，市场目前没有不买会更贵的预期，加上预期预售禁止换约可能上路，短时间内呈现观望态势。