永庆：房市多头已尽 明年交易量跌破30万栋

永庆房产集团22日发布房市趋势前瞻报告指出，目前全台有超过2.2万户预售转售量，占未来预售屋完工总量的一成上，其中，新竹预售转售量占完工26％、台中17％，台南高雄约在一成，双北及桃园则约在4～6％间。叶凌棋表示，平均地权条例修法卷土重来，确实让投机客退场，预售屋下车潮激增。

尤其超额供给的庞大卖压，将形成房市反转下修一大压力，叶凌棋表示，建照、开工、使照三项指标同步增加，尤其今年住宅建照核发估达17.5万户，创28年来新高，已售出的预售屋未来三年将有15万户完工，包括淡水、中坜、梧栖、龟山等地有超过5,000户，不少投资客买盘会在新法上路前释出寻求出场，都将形成庞大卖压。

叶凌棋指出，平均地权条例修法影响在炒房买盘，近年来双北投机客并不多，双北以外就会面临较大卖压及价格下修的压力，以第四季房价走势来看，除了新北、桃竹外的都会区房价都已较第三季反转下跌1%左右，显示房价已由涨转跌，过去几年涨愈多的都会区，回檔压力愈大。

统计显示，近四年来，双北以外都会区涨幅都在4成以上，台南逾5成、新竹更高达6成。

叶凌棋表示，全球货币紧缩加上经济前景不明，民眾对房价预期翻转，最新调查显示，目前有46％民眾看跌房价、大幅超越看涨的29％，看涨房价比例更是连四季骤降，房价也出现了由涨转跌的迹象，加上超额供给压力沉重，预期2023年房市呈现「价跌量缩」格局，全年全台交易量约在28～29.3万栋之间、年减8～11％。