《国际产业》香港房价跌跌不休 估最快明年H2趋稳

香港房价下修主要是今年初另波疫情袭港后，全球景气愈来愈糟以及受到紧缩政策影响，房贷负担是愈来愈大。经过10月下跌2.7%之后，11月继续下修，累计今年前11个月，香港房价已下挫13.8%。

同时，今年换手量预估也将下滑至10年以来最低，但在中国大陆大幅松绑抗疫限制后，明年香港房市应可出现小幅反弹。同时，房地产调研业者Cushman & Wakefield预估，明年房价可望比今年最多有5%跌幅。在利率来到最高点后，下半年房市或将趋于稳定。

另家房地产服务管理公司JLL（仲量联行）则预测，明年香港房价将再下杀10%。因今年卖不出去的物件激增，高库存水位将迫使房地产业者大力出清。最近，一些新屋甚至比同一个地区的中古屋售价，还要再低7%至13%左右。

上周，香港首富李嘉诚旗下的主要房地产开发公司长江实业，以远低于市场预估的价格87亿港币，标到九龙启德新区一块住宅用地。当地房仲指出，这块旧启德机场所在地的每单位投标底价，也是该区8年以来最低的。