《传产》预售、新成屋大比拚 价差宜兰最大、基隆最小

住展杂志企研室经理成采锜表示，预售屋限制换约的讨论，有望提升新成屋对消费者的吸引力，但目前北北桃基预售屋、新成屋价差都不到3万元/坪，加上不少成屋是预售完工后的重推案，可售户别有限且偏大，对预算相对少、期待购买小坪数单位的购屋族来说，预售屋建案现阶段为止仍具备产品选择多、购屋门槛相对低、付款压力较小等优点。

成采锜表示，预售屋限制换约预期短期内将压抑预售屋市场买气，长期则使预售屋推案量减，部分买盘转往成屋市场，可成屋供给正面临两大不利因素，一是营建业缺工问题未解，工地延迟完工情形仍常见，二是房地合一2.0实施衍生5年重税闭锁期，限制二手市场的成屋委售量。若成屋供给未能及时释出，则一波波被政策逼进成屋市场的需求，恐成为成屋价格的一大支撑。

从北台湾各县市来看，价差最大的是宜兰县，预售屋成交均价约22.2万元/坪，新成屋则来到27.4万元/坪，新成屋较预售屋贵5.2万元/坪，价差达23.4％。原因包括在地购屋族更青睐新成屋，以及单价较高的透天建案多採先建后售模式。

价差最小的县市则是基隆市，预售屋平均约24.7万元/坪成交，新成屋24.5万元/坪成交，一坪仅差2,000元，价差0.81％。

近年变化最大的，还属新竹县市,2021年12月时，新竹地区还是新成屋建案价位比较高，平均成交价较预售屋贵2.7万元/坪，不过到了2022年12月，预售屋建案成交均价已经来到39.1万元/坪，将新成屋建案34万元/坪的价格甩在后头，两者相差5.1万元/坪，价差约15％。