央行升息影响 新北2022年第3季住宅价格指数趋缓

新北市地政局今公布去年第3季住宅价格指数，新成屋指数为118.01，变动率略跌0.18％，与上季相较呈现持平趋势，虽与前年同期相较仍有上涨7.62％，但整体走势已趋缓，主要受到央行逐步升息、土建融利率调涨、买卖双方议价空间增加等因素影响，指数因而呈现微幅下跌。

地政局表示，去年7月至9月的全市住宅价格指数分别为127.38、127.91、128.46，而大楼及公寓指数亦仅较上季微幅上涨，整体指数呈现持平走势，月涨幅介于0.35％至0.47％％之间，涨幅已相对收敛。

地政局指出，观察新北市8大次分区去年7月至9月指数涨跌互见，各月份变动率大致为0.71％以内的涨跌幅，变动幅度平稳。本市8大次分区中，包括板桥土城、中和永和、三重芦洲、新庄、新店、树三莺、汐止及淡水等次分区，属交易较为热络的区域，加上区域内因有捷运线经过或规画，增进交通便利性，且有公共设施完善，生活机能成熟等条件优势，刚性购屋或换屋需求仍有效支撑区域房地产市场，价格平稳。

而在整体开发区方面，台北大学特定区、淡海新市镇、林口新市镇、副都心及头前重划区季指数分别为133.06、115.79、122.19及105.94，与上季相较分别下跌0.1％、1.62％、0.19％及0.92％，分析原因是新北市整体开发区房价水准已达相对高点，但受到金融政策影响，市场渐趋保守，导致出现买方观望与卖方惜售状况，整体价格略跌。

至于各捷运线指数大致呈现平稳趋势，板南线（板桥段）、板南线（土城段）、中和永和线、三重新庄线、三重芦洲线及环状线指数涨幅皆仅在1％以内；而新店线及淡水线指数则有微跌趋势，较前季变动率分别下跌0.1％％及0.08％，整体仍呈现相对平稳态势，主要原因是捷运沿线住宅交通便利，生活圈发展较成熟，购屋者需求仍有支撑，住宅价格因而持稳。

地政局补充，每季皆会定期公布6大类24项指数的统计资料，并制作「新北市不动产市场分析季报」，提供多元房市讯息及专题分析供外界参考，相关资料已置于「新北市政府地政局网站」及「新北不动产爱连网」。