大楼外层磁砖如雨下危害安全 住户恐吃上刑责

高雄市楠梓区一栋社区大楼外墙磁砖严重剥落，磁砖犹如雨滴般不停狂砸，让民眾觉得相当危险。高雄市工务局表示，去年已接获通报，也函请大楼管委会改善，但若是共用部分的磁砖剥落，危害到民眾安全，管委会得全权负责；若是剥落部分为民眾专有，住户则得负起相关民刑事责任。

此大楼屋龄29年，从去年开始大楼的外墙磁砖不停剥落，路边随处可见掉落的碎磁砖块，大楼的外墙到处都可以看到磁砖剥落的痕迹，民眾认为此状况从去年发生到现在，都尚未处理，处理时间太久，让楼下的行人时时刻刻都处在危险当中。

工务局回应，本案工务局接获通报后，已于去年年底函文请大楼管委会依规定处置，并派员至该大楼张贴当心坠落物的告示，也请管委会加强三角锥，及警示设施，以维行人通行安全。

根据公寓大厦管理条例规定，如外墙为共用部分，管委会应该负起修缮、管理、维护责任；如为专有部分，区分所有权人应该负起修缮、管理、维护责任。因此若是剥落部分认定为公共区域，就得由管委会负起全权责任，赔偿损害；而弱势民眾专有部分的磁砖剥落，民眾就得自己承担刑事责任。