台积电扩厂带动房市 中科周边每坪破6字头

台积电2奈米厂确定落脚台中，预计提供4500个就业机会，也带动周边房产需求，但因西屯区大面积土地开发稀缺，近来指标推案的二期「宝辉世纪庄园」最高单价已突破6字头，另中古屋市场也受到推升，屋龄2年的「国聚之悦」转售实登成交价也破6字头，在房市不景气中展现区域的刚性需求。

台积电台中园区二期计画日前已通过环评审查，中科管理局力拚今年8月交地，台积电2奈米厂落脚台中带动中下游产业链，也使得科技菁英移居台中成为「进行式」，目前光是中科就业人口就逼近6万人，也使得房屋需求量大增。

市场认为，中科房市主要以西屯区、东海商圈为核心，向外可再扩展至水湳中央公园特区或单元二重划区、14期重划区，而科技菁英对居住地点的要求首要为交通便利，同时对住家商活环境要求较高，希望能也开阔视野与绿意盎然的公园环境。

近来中科特区指标推案以基地超过8000坪的「宝辉VILLAGE」国际总体城区开发案最受到关注，近来实登资料出炉，一期「宝辉国际庄园」每坪最高单价为21楼的69.8万元、二期「宝辉世纪庄园」最高单价为14楼的66.8万。

此外，精锐建设最近也将在东海商圈推出新案，户外看板刚曝光，就吸引不少有需求的购屋族询问。市场认为，近来住宅趋势以绿建筑、ESG导向，强调环保、永续等，像是精锐的基地达2500多坪，留设约2200坪的森林花园，满足科技新贵的居住环境的要求。