北市社宅首推「一个月鑑赏期」 不满意可无条件退租

台北市长蒋万安上任将满三个月，15日主持信义区松信社会住宅开工，除宣示台北市持续盖社宅，并持续朝社宅八年五万户目标努力。北市都发局也宣布，新盖的社宅将严格控管品质，接下来将有第三方单位採用红外线仪、针孔等高科技验屋，且租客有一个月鑑赏期，若住不满意可无条件退租，首适用在即将五月开放入住的莒光社宅，已入住之旧社宅不适用。

蒋万安今天表示，台北市现在会持续兴建社会住宅，这也是一个城市的长远规画，目前台北市正施工中的社宅有7602户，已经完工有6520户，北市府会持续朝五万户这方向前进，能够积极落实北市府居住正义的决心。

蒋万安也提到，台北市除积极在现有基础上加速社宅兴建，包括兴建中、规画中、还有已经完工的部分。另外，北市府会优化相关社宅兴建SOP，包括施工期间强化三级品管、监造，还有针对常发生缺失部分纳入验收，强化验屋验收恐品品质机制，不仅是社宅兴建，还有社宅品质提升。

北市都发局专委魏国忠事后补充，对于陆续有民眾反映社宅品质问题，北市府会在现有的162快速服务机制外，新创两大政策，包括第三方验屋及提供一个月鑑赏期退屋服务。

魏国忠说，过去包括大龙、行善、广慈社宅等有租户反映兴建品质问题，北市府未来将比照民间建案，找私人机构验屋单位，针对埋设在墙内的隐蔽部分如管线採高科技仪器，例如红外线显像、针孔等进而验收改善，将新建社宅的兴建问题透过第三方验屋先抓出来，预估这个第三方验屋每一户将增加市库一万元负担。

另外，从今年首次入住的莒光社宅开始的新社宅，只要民眾如果不满意社宅的环境，北市府将提供租户一个月鑑赏期，期间内可无条件退租。至于退租的空屋会由轮候的民眾递补上，退租的住户也可以再去排队抽籤其他社宅。

魏国忠表示，目前这两项社宅新政将会从莒光社宅开始适用，莒光社宅已在去年经抽籤完毕，正在验收阶段，预计4月底开始签约，今年5月就会开放租户入住，租户就可以开始有一个月鑑赏期，住满意一个月后才正式承租。

对于如何防堵有租霸钻鑑赏期漏洞，不断试住不续租？魏国忠表示，以广慈社宅为例，要抽中的比例仅8％，不续住也不会被列黑名单，市府信任市民是良善的，少数状况也会事先在契约中写清楚保护条款。

至于过去已经盖好的社宅是否未来新租户也有一个月鑑赏期？北市府表示，目前政策是针对新盖社宅，预计今年将有七处新盖社宅陆续完工开放租住，包括莒光，青年二、旧宗社宅等，会陆续适用新的第三方验屋及鑑赏期机制。