Fed降息无望 美房价未来一年估跌15％

去年受到房贷利率攀高影响，到今年1月为止美国房价已经连续第七个月下滑。不过Pantheon资深经济学家克兰西（Kieran Clancy）周三表示，美国这波房价修正趋势尚未结束。

克兰西在报告中提到，预计未来一年美国房价将再度跌落15％。他说过去因为疫情关系，曾经带动房价飙到天高，但如今情势逆转，在房贷利率不断上扬，购屋民眾每月支付的房贷支出已高占可支配所得的逾半数，远超过疫情前的30％到35％，这也对房价带来下行压力。

随着房价持续修正，意味民眾购屋能力也会有所改善。特别是联准会（Fed）虽然先前暗示不会再进一步大举提高利率，但由于到年底利率预估仍会在高点一段时间，民眾购屋能力也将因为房价回檔而出现好转。

部分经济学家认为房市復甦最早发生时机可能落在2024年。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）资深经济学家伊凡杰鲁（Nadia Evangelou）先前接受访问时指出，房市可望在2024年出现反弹。她解释，虽然美国房贷利率仍旧偏高，但迄今房市需求依然大于供给。

伊凡杰鲁提到，现今已有迹象显示愈来愈多的潜在购屋者已经重回房市。像是上周房贷申请件数激增3％，以及待过户成屋（pending home）销售在2月不减反增、成长0.8％就是最好的证据。