黑心房仲隐瞒卖火烧屋 买家怒告获44万损害赔偿

彰化林姓男子2021年透过刘姓房仲购买房屋，不料林男在整修时发现天花板有电线外露、烧焦漆黑等疑似火灾痕迹，一查发现该屋2015年确实发生过火灾，明显与不动产现况说明书的内容有所出入。一气之下告上法院向房仲求偿，近日彰化地院判决出炉，法官判刘姓房仲需赔44万912元给林男。

判决书指出，林男2021年已655万元买下刘姓房仲介绍的中古透天厝，再展修期间发现天花板有电线外露、墙壁斑驳、烧焦漆黑等疑似火灾的痕迹，好心邻居也提醒他该屋确实有发生过火灾，林男为此向彰化县消防局查询，确认他买的房子曾于2015年12月6日发生火灾。

而林男发现后，找上刘姓房仲要求赔偿，不过刘姓房仲却辨认她不知道，不是故意没有告知，而是前手屋主就没有告知她，所以认为她没有责任，林男一气之下，拿着「不动产委托销售标的现况说明书」告上法院，要求刘姓房仲赔偿。

法官认为，「不动产委托销售标的现况说明书」内，「是否曾因火灾及其他天然灾害或人为破坏，造成建筑物损害及其修缮情形」询问内容中，确实勾选「否」，此部分可归责于刘姓房仲，当时火灾无造成人员伤亡，但可预期市场对曾发生火灾的物件有减损价格，依环宇不动产估价师联合事务所鑑定，认定火灾造成房屋价值减损5％。

儘管刘姓房仲否认有故意不告知瑕疵，但法官审酌，儘管火灾仅短短发生15分钟，但各楼层均遭烟熏，足以造成交易价值减损，林男事后支出修缮费11万5500元，加上房屋折损的32万5412元，因此刘姓房仲应赔偿林男44万912万元，可上诉。