通膨时代被动收入首选！復华00712年化息率约12％

通膨已成为全球新常态，民眾该如何审慎以对？为了荷包不被通膨抢劫，创造「被动收入」成首要目标，而将于6月20日除息的「復华富时不动产证券化基金」(00712)，根据官网公告每单位预计配息金额为0.27元，以5月31日净值8.96计算来看，预估年化息率约有12%，备受投资人期待，成为领取被动收入的优质的首选。

復华投信指出，通膨时代被动收入的优质选择为抵押权型REITs，而00712即是抵押权型REITs，在扣除预扣税额30%后，殖利率仍赢过各类息收型资产，根据以下表格数值比较显示一目了然。

此外，根据00721的2022至2023年的4次配息显示，年化率配息在2023年2月28日为10.95%，每单位配息金额有0.2400元，一次比一次高。而且此檔属于海外所得，海外所得不超过100万元不用计入综合所得税申报；不超过670万元则无须缴纳基本税额差额；每次领股息超过2万元也不用缴交二代健保。

那么00721的股价表现走势为何？观察5月发现，今年因受到FED持续升息，以及美国地区银行倒闭之影响、美国经济仍有硬着陆机会等因素，市场担忧房地产受到影响，导致利率波动度大幅攀高，抵押权型REITs亦受到波及，因此00712的3月份股价还原息下跌5.56%；4月份股价下跌5.26%。不过，4月中旬后的市场恐慌已暂缓，升息循环也接近尾声，利率波动度下降，五月份股价(还原息)已从3月低点上涨12.05%(截至6/6)。

由于美国升息循环已近尾声，专家预期今年第2季联准会将有机会结束升息，最快可能会在第4季开始降息，升息结束前后预估有利与银行业务相近的抵押权型REITs股价表现。而参考过去升息经验，美国公债殖利率会领先升息循环终点3至6个月提前见顶，之后债券殖利率与利率波动度会明显下降，升息循环终点前3个月左右会是很好的中长线进场点，而升息循环终点前3个月至3个月，富时美国抵押权型REITs指数总报酬平均可达12%。

想要进入股市，势必要清楚了解大环境的现况，亦要明白投资标的的属性，透过自己观察及专家专业的见解，挑选正确投资标的才能实现领取稳健的被动收入，朝向财富自由的梦想迈进。

※免责声明：文中所提之个股内容，并非任何投资建议与参考，请审慎判断评估风险，自负盈亏。