央行暂缓升息 房仲：告别「升升不息」恐惧

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，利率升升不息加上房价创下歷史新高，去年房市开始量缩整理，房贷族则发现每个月的房贷金额愈来愈多，加上通膨日常生活开销也明显增加，尤其是过去三四年才买房子的民眾，因为房价水准高贷款金额多，升息后特别有感。

至于央行发现特定地区的第二套的房贷成数仍高，因此针对自然人特定地区的房贷，包括六都与新竹，第二户购屋贷款成数最高上限7成，较之前取消宽限期更进一步略为紧缩，由于市场投资氛围已下降，可能会影响到还有房贷的换屋族群，这类族群建议以配偶名义购屋申请房贷，或者是先卖后买争取比较好的贷款条件，虽然对市场供需影响不大，但仍反映出央行紧盯房市的态度不变。

曾敬德表示，前一波央行的选择性信用管制更严格，但限缩范围较小，仅有双北与桃园少数区域，且仅能贷款6成，这次则是扩大到六都加上新竹地区，而这些区域就占了市场7～8成的移转量，管控范围相当广阔，虽然第二户贷款上限仍有7成，但过去这类政策发生时，都会对预售交屋造成影响，甚至出现建商贷补足差额的方式因应。

4月央行公布五大银新承做房贷利率为2.08％，已经写下172个月新高，上一次房贷利率2％已经是2009年1月时候的事情，比较五次升息前后差距，升息前1.31％，30年期房贷本息平均摊还每个月金额为3万3,608元，五次升息后房贷利率2.06％，每月还款金额增加到3万7,263元，每月增加3,655元，一年多出约4.4万元的房贷支出，已经接近一般民眾一个月的收入。

曾敬德建议，房贷族可以向银行询问一下现在房贷利率多少，甚至询问一下是否有调降房贷利率的空间，真的感觉房贷压力沉重的民眾，虽然不建议持续转贷争取宽限期，但若真的短期压力太大，还是可以评估一下转贷后是否可以降低每月房贷负担，不过转贷过程有些设定等成本费用发生，房贷族要多方评估。