华友联通过配发现金5.15元，今年靠业外收益挹注营收

华友联（1436）去年每股税后盈余6.54元，21日股东常会通过配发现金股息5.156元，因缺工、缺料影响，原本可望今年交屋入帐的台南CASA将延至明年完工，与NeXT21成为明年的营收来源，今年除了19日处分杨梅2,690坪的业外收益，后续还有洽谈中的工业土地销售，可供入帐。

华友联董事长陆照廷表示，原本预计今年可以完工交屋、总销金额约23.3亿元的台南CASA住宅大楼，因缺工、缺料，将延至明年3月才能开始交屋，因此，今年本业的营收只剩目前销售中的成屋I世界，可供销售入帐的金额剩下5.5亿元。

今年的营收，部份要靠业外收益，去年董事会及股东会通过出售、位于杨梅上田段土地15,753坪，今年已陆续有多位买方接触，该案共分割为7块，并于6月19日销售其中一块2,690坪，售价4.32亿，处分利益约3.6亿元，将在今年入帐，「希望后面陆续能有不错的业外入帐」。

但，为了弹性处分杨梅土地，华友联股东常会也通过依据市场状况，调整处分价格，陆照廷说，主要是考量角地的价格有可能低于去年股东常会通过不低于每坪16万元。 至于2024年、明年的营收来源，除了已完销，但延到明年才交屋、总销约23.3亿元的台南CASA大楼，还有预计明年2月取得使照，4月后开始交屋的「NeXT21」住宅大楼，「NeXT21」总销约72亿元，目前已售出逾13亿元了，陆照廷指出，CASA和NeXT21这2个建案，预估明年可望合计入帐40亿元左右，对公司明年穫利应有不错助益。

他说，为了未来的营收铺路，华友联去年（2022年）即已司推出2个预售个案，除了「NeXT21」之外，另一个是高雄小港的「power city」，总销金额47亿元，「power city」预定2025年完工，成为2025年营收主力之一。

陆照廷表示，「NeXT21」和「power city」，两案都规划首购及换屋产品，符合目前市场刚性及换屋需求，销售都比较稳定，虽然目前房地产市场干扰甚多，政策面对房地产不甚友善，加上政府5次升息及限缩贷款，第2户贷款限7成，增加购屋者负担，对换屋族及投资客影响甚大。

他说，政府打炒房，目前除了首购客户以外，投资客几乎消失，买气也衰退不少，但因高雄歷年来房价基期都比其他县市低甚多，且台积电设厂利多消息不断，加上营建成本不断上涨，房价易涨难跌，长期趋势来看，高雄房地产市场还是会回归基本面，因此，华友联也会加强公司经营管理，调整应对市场的变化，做好产品设计及品质、售服等，建立消费者心目中理想的品牌印象。

陆照廷表示，华友联未来推案，也将走精致路线，重质不重量，并寻求同业策略联盟、共同开发，发挥各家所长，创造1+1大于2的功效，今年10月武庙案准备开工，明年9月凤山三井合作案也将开始动工，希望带给购屋者更好的选择机会。