5月房贷余额年增率4.54％ 创近五年半新低

根据央行统计，5月工作天数回归正常，较4月增加多达6个工作天，房贷余额也跟着提高至9兆5,031亿元，已连四个月创新高；但若从年增率来看，5月房贷余额年增率续跌至4.54％，为近五年半新低水准，前低已要追溯至为2017年12月的4.44％。

由于近几年房地产交易热络，银行授信高度集中在不动产，房市出现过热迹象，各部会接力推出打炒房措施，央行自2020年底启动选择信信用管制，今年6月再宣布第五波信用管制，针对央行第二户限贷7成，再加上央行去年以来五度升息，管制力道不松手、利率压力持续上升，直接把房贷余额年增率打回疫情前水准。

检视5月六都移转栋数年减6.35％，以台北市年减16.79％最大，其次为台南市减幅12.58％，整体交易量持续萎缩，反映在银行房贷余额成长显着下滑。房价方面，观察信义房屋的房价指数（中古屋），5月双北市合计年增幅0.81％，房价近期略有松动迹象。

央行官员表示，房市氛围从价量都可看出降温情况，由于多数民眾买房都是透过贷款，很少有人以现金买房，而这波房市明显量缩，直接连动到房贷余额成长下滑，而后续还有7月平均地权条例上路，加上央行新一波信用管制，对于整体房贷影响有待观察。

至于供给面的建筑贷款（土建融）余额5月来到3兆1,877亿元，已连51个月创歷史新高，月增156亿元，但年增率同样下滑至8.96%，创2019年4月以来、逾四年新低，前低为2019年3月的8.82％。

官员分析，建筑贷款年增率下滑，主要反映缺工、营建成本增加，建商对于其投资规划及策略相较过往保守，且建筑贷款不只包含土建荣，还包括周转金等，当前景气前景不佳，影响建商是否决定开案或购地，以目前氛围来看，确实建商是较为审慎。

另，5月汽车贷款余额达2,031亿元，年增率达10.31％，为2021年7月以来新高，也是睽违近两年首见双位数增幅，显示近期车市已有显着回温。