《传产》需求强劲 仓储业5年大增2成

郎美囡表示，普通仓储的分布主要位于六都，根据最新数据，今年前四月六都普通仓储经营家数共有709家，占全台85.7%，其中北北桃的家数就有530家，占全台64.1%，新北市共223家居冠，台北市共167家，桃园市共140家，北北桃囊括家数前三名，郎美囡指出双北人口多、公司行号多，对于仓储的需求高，新北市幅员广，又有许多工业区，故仓储数目最多，桃园市有则具备桃园机场及高速公路的交通优势，因此吸引大型物流仓储业者布局。

观察市场上零售业等大型企业近几年积极扩展物流仓储中心，不仅自用也有租赁，郎美囡指出，仓储租赁型的特质可以配合各客群在不同时期的储物空间需要，对中小型公司或个人用户来说，成本控管更具弹性，甚至有业者推出适合中小企业使用的小型厂办仓储，还可申请公司登记，商务使用更为多元，另一方面，在人口密度高、居住空间较拥挤的都会区盛行迷你仓储，其所在地点交通较方便、不会过于偏远，仓库较小且可短租，不仅可囤放家中暂且不用的物品，换季不用断舍离，也有利于小规模的自营商放置货物。

住商不动产企画研究室执行总监徐佳馨提醒，随着电商日渐兴盛，仓储业一片欣欣向荣，也会有不少民眾兴起跟进的心思，要提醒有意积极入市的投资人，选择位址如在住宅区内，要注意可否作仓库使用，由于事涉土地使用分区及建筑物管理相关规定，要与各县市政府都市发展局及建筑管理处深入了解，比较安全。