北市危老都更再添诱因 小地基建物可增加建筑面积

为了避免地震造成老建筑倒塌，进而导致民眾生命财产损失，台北市政府近年来积极推动危老建筑的改建与都市更新。今年8月4日公告修订《台北市土地使用分区管制自治条例》，其中针对土地面积较小的危老建筑，增加都更后建物可使用的面积，除了避免「容积奖励用不完」的窘境频频发生，也藉此提高民眾对于危老都更改建的意愿。

台北市政府公告修订《台北市土地使用分区管制自治条例》第95条之3条文，其中针对长度小于16公尺（第四种住宅区除外，为14公尺）、宽度小于10公尺的小地基危老建筑，都更后前、后院长度仅需各保留1.5公尺，让建物主体的面积能够变大，进而促使危老建物都更的容积奖励能够充分利用。

按照原条例规范，住一区的建物于都更或改建后，前院需留6公尺、住二5公尺、住三及住四3公尺；后院则为住一二保留3公尺、住三四2.5公尺。

国民党台北市议员陈炳甫表示，过去曾接获民眾陈情，虽然有意愿申请危老改建都更，但原建物为住三区，且实际建筑物深度只有10公尺，如果依规定都更，扣掉前院保留3公尺、后院2.5公尺，建物本体就只剩4.5公尺的长度可当起居空间，几乎无法规画房间，让住户打消改建念头。

陈炳甫说，危老条例原始立法的立意良好，但是没有考量到许多实际状况，反而失去立法初衷。陈炳甫强调，这次北市府修法放宽前后院保留空间的规定，可望让原本因为建筑物基地不足，而对危老却步的住户，如今可提高改建诱因。

都发局则表示，在修法之前，部分能进行危老都更的建物，即使提供较高的容积奖励，但却因为原有土地面积的限制，导致容积奖励用不完，进而发生「看得到吃不到」的情况。

都发局说，在这次修法后，建物原高度不变、每层楼面积都增加的情况下，除了让都更后的建物有机会能够把容积奖励使用完毕外，也能让土地区分所有权人能够更好分配运用，藉此增加民眾对于为老都更的意愿。都发局说明，该修订案于今年8月4日公告实施后，自4日起申请的危老都更改建案皆适用。