个人出售购买取得房地 应以实际付款金额报税

举例来说，甲君于107年10月与建设公司签订房屋土地购买契约书，买卖总价金为2,000万元，签约后与建设公司协议折价200万元，实际付款金额为1,800万元，甲君于111年出售该房地，却列报折价前2,000万元为取得成本申报房地合一所得税。

税局依匯款明细及协议书查获甲君仅支付折减后价款1,800万元，核定取得成本为1,800万元，并因虚增取得成本200万元致短报课税所得，除补徵税额外，并按所漏税额处罚。

民眾购入房地后若有减价约定，即使未重新签订买卖契约，仍应以实际支付价金为取得成本，若有误以买卖契约的总价款申报成本者，在未经检举、未经稽徵机关或财政部指定之调查人员进行调查前，自动办理更正并补缴短缴税款及加计利息，可免予处罚。