台中百货商场吸人气成亮点 「这个」商场周边房价年涨逾1成

台中百货商场、购物中心遍地开花，成为助攻区域房市的利多与亮点！房仲业者观察台中新开幕及未来将诞生的商场周边房价，以今年第二季开幕的东区「三井LaLaport购物中心」，年涨12.7％、涨幅最亮眼；反而未来将有三大商场的七期，今年房价却呈微幅下滑2％。

大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，大型商场、购物中心对新兴区域或较缺乏话题的地段带动效果强，如东区因开发早、房价低，过往欠缺区域利多，因此近几年搭上商场及建设议题让房价反应热烈，反观七期难有新颖议题，市场转冷时房价因价高回檔，今年均价呈现小跌。

近几年除了轨道建设、科技园区外，区域利多也常聚焦于商场、购物中心，并成为在地新建案的行销主力，如三井LaLaport带动东区的话题亮度，周边房价平均每坪31.0万元、年增12.7％，价格成长最为显着；14期的「汉神洲际购物中心」预计2025年第四季开幕备受期待，周边房价每坪34.1万元、年增7.9％。

此外，乌日高铁特区规划商场面积高达9万坪的「高铁娱乐购物城」，今年平均房价30.1万元、年增2.4％；而预计在五期开设的「国泰置地广场」，周边房价持平发展，均价每坪29.6万元、年增0.7％；七期虽然豪宅、百货林立，诚品年底即将开幕，不过原本房价高，市场不易有亮眼表现，今年均价40.1万元，小幅回落2％。

住商不动产台中旱溪加盟店东张博毅指出，过往东区缺乏房市吸引力，今年三井LaLaport开幕以来人潮蜂拥而至，而LaLaport周边、甚至整个东区房价能明显成长，不仅是商场助攻，台中大车站计画以铁路高架化，打通台中火車站前后站，展现市容新样貌；此外，74快速道路的大幅增进东区联外交通的便捷性，仅5分钟便可上交流道，因此近期有许多来自其他行政区的换屋族、首购族买进东区。

郎美囡表示，各大百货争相进驻台中，除了看中台中本身的消费力，还有包含彰化、云林等整个中部的客群，且台中地处台湾中心，高铁南来北往便利，具有地利交通优势，能吸引北部及南部的来客，因此各大商场可提振区域发展，增加就业机会并扩增周边商机。