8月实价揭露件数出炉！市场慢热北市成交数砍半　明年「这个月」回温爆棚？

8月全国实价揭露件数出炉，以近7,370件优于去年同期，年增达25％，但比今年政策上路前的第二季平均单月的万件少3成左右，整体交易件数呈现不上不下。由于新政策与总统大选影响，大部分开发商都顺势延到明年农历年后推案，而信义房屋不动产企研室也观察发现，许多代销业者开始着手规划明年329檔期个案，甚至已出现制作模型、案场兴建的厂商反应工期排满的现象。

房市买气放缓，网友们讨论什么？《DailyView网路温度计》透过《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统观察，近三个月内（2023/07/22～2023/10/19）「房市买卖交易」的热门关键字，网友高度关注讨论地价税、头期款、买气、新建案等，认为现阶段的房价被越炒越高，加上囤房抬价的问题日渐加剧，即使有意买房却根本出不了手。

新政策＋总统大选影响　全国买气明显放缓　业者齐待年后抢市

针对目前的房屋交易市场状况，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德说明，今年7月平均地权条例上路后，非自用的预售案比例明显下滑，整体销售速度放缓；而今年也适逢总统大选年，部分预售案就计划待大选结果出炉后才推出，因此农历年后至329檔期的房市会较为热闹；目前也有业者开始准备明年329的推案，就连制作模型和兴建接待中心的厂商都喊停，纷纷表示已满檔。

根据最新的预售揭露数量，今年8月的揭露件数有7,370件，相较市况急冻的去年同期增加了25％；儘管今年的表现更理想，不过相较起今年第二季当月均量仍然少3成！其中台北市在8月的成交揭露为199件，比6月的473件腰斩5折；而桃园市、新北市和台中市也分别有1,701、1,520和999件成交揭露，但普遍全国数据还是比政策上路前最后一个月缩减了19％至63％。

曾敬德认为，目前预售市况依然呈现不上不下；大部分地段好和价格优的个案保有竞争力，销售速度仍然飞快，不过整体市场的销售依然有明显放缓的迹象；目前开发商也不太会在选前硬拚选案，会等到明年329檔期，也就是农历春节淡季与四月清明连假之间，待年后的买盘回流及总统大选不确定因素解除后，才积极抢市。