连续继承取得房地 财部放宽持有期间计算

个人在2016年1月1日以后继承取得房屋、土地，出售时应适用房地合一新制或旧制课税，仍以被继承人取得房地日期来判断；财政部说明，本次核释仅针对计算持有期间，房地合一税相关适用仍依取得时点为准。

依所得税法，房地交易按持有期间课徵税率15％至45％，持有2年内适用最高税率45％，持有超过10年者税率15％；自住房屋土地（6年以上），所得400万元部分免税，超过部分税率10％。

其中继承或受赠取得房地，可将被继承人或遗赠人持有期间合併计算，但连续继承或受遗赠取得房地，原本只能与最近一次被继承人或遗赠人持有期间合併计算。依最新核释，则可将连续各次继承或受遗赠的持有期间合併计算。

举例来说，假设A的祖父B在2017年1月1日买入自住房屋土地，嗣后在2022年1月1日过世，由A的父亲C继承；又A的父亲C在2023年1月1日往生，再由A继承，A在2023年11月3日以2,000万元出售该自住房地。

假设A在2023年1月1日继承时房屋评定现值及公告土地现值合计700万；A出售房地的课税所得为1,300万元。依函释发布前的计算方式，A出售房地持有期间虽可加计A的父亲C持有期间，总计1年10个月，但仍短于2年，应适用最高税率45％，应纳税额585万。

在函释发布后，A的祖父B持有期间5年可併计，总计持有期间约为6年10个月，适用持有期间5年至10年的税率20％，应纳税额为260万元。且若A的祖父B、A的父亲C及A持有时均符合自住条件，可适用自住优惠税率10％，应纳税额可再降至90万元。