赖正镒：碳费还未开徵已有物料供应商表明要涨15％

俄乌战争两年来仍未止歇，陆续又有以巴战争及红海危机引爆，影响全球供应链延误，运费提高，造成全球原物料及物价上涨。乡林建设董事长赖正镒4日表示，近3年，台湾整体平均营建成本每坪从8.5万元涨为15万元，在台北地区也从12.5万元涨到25万元，物价的上涨造成建材成本一倍以上的涨幅，这是空前纪录，他从事四十多年的房地产业，从来没有发生过。

赖正镒指出，未来台湾课徵碳费，将会再掀一波影响，日前就有水泥公司报价说，平均成本要涨15％，公司现在已投入200、300万进行碳盘查，提前部署因应。预估未来碳费开徵后，影响营建成本约15％。对环境部今天指称碳费对房价影响只有1％，赖正镒表示，公司内部估计，认为应是影响3至5％。

整体房巿上，赖正镒分析，2023年台湾房市受全球通膨与升息，工料双涨，随着平均地权条例与房地合一2.0的利空出尽及大选前释放新青安等利多，2023年第4季逐步回稳，推案量增加，全年总销2.1兆元，年增6％，推案户数较前年约少1.5万户，年减12.5％。有的开发商这几年储地过多，还需两、三年才能消化，以致土地交易量减，地主态度松动，土地已略有降价趋势。

对于今年大选后的房市表现，他说，市场盛传美国今年可能降息三码消息，但台湾是否跟进降息，央行尚未透露，且持续紧缩土建融限制，2025年碳费开徵在即，建材成本可能也受影响，在大选后可望回归市场面，销售看各家推案表现，台北新案将以蛋黄区都更或危老重建居多，交易以总价市场为考量，所以23坪至55坪为主力产品，他预估今年会呈现「价稳、量平」的格局。