打炒房政策发酵！房地合一短期交易占比 跌破4成

财政部公布2023年度第3季房地合一税明细，投资客气势消退，持有5年以下、课徵35％税率以上的件数降至1万1315件，相较第2季少了695件，减幅近5.8％，短期交易占总件数比重也跌破4成，降至38.8％。财政部分析，短期交易件数减少，《平均地权条例》上路、利率维持高檔可能都有影响。

房地合一2.0是2021年7月上路，修法后持有房屋者如果短期出售，获利所得就会被课较高税率，例如持有2年之内就出售，适用45％的税率；持有超过2年未达5年则会被课35％的税率，因此适用45％、35％的案件数就会被视为投资客短期交易的动向。此外持有超过5年未达10年则会被课20％的税率；超过10年则是15％税率，不过如果是自住并设有税籍满6年以上税率维持10％，同时所得在400万元以下免税。

根据财政部统计，2023年第3季房地合一税总申报件数2万9143件，季减0.4％，适用45％税率有5503件，季减9.1％，占比18.9％；适用35％税率者，则有5812件，季减2.3％，占比19.9％。短期交易占总交易件数比重也仅占38.8％，较第2季下降2.2个百分点。相较于去年同季，短期交易案件也同步萎缩208件，年减1.8％，占比也下降了4.5个百分点

外受到新青年安心成家贷款8月上路，降低首购族的负担压力，长期的交易案件则有增长，适用20％的交易案件突破1万件，达到1万0397件，季增1070件，占比达到35.6％。

房地合一税第3季整体税额约132.3亿元，以2023年来说已经逐渐从谷底復甦，其中短期交易应纳税额达65.69亿元，相较于第2季略增近2亿元，贡献度占比49.44％。而适用20％的税额64.93亿元，贡献度48.9％。

外界关心，《平均地权条例》2023年7月上路，是否严重影响到投资客的布局，导致短期交易萎缩？财政部官员分析，不仅是《平均地权条例》上路，加上利率维持高檔，购屋资金压力上升，使房地合一税短期交易案件减少，不过后续影响性仍要观察；至于新青安是否鼓励长期持有的交易案件，目前还看不出来。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨则表示，受到房地合一2.0影响，有实力的投资客持有时间确实被拉长，目前都是3年以上，若投资客想要减轻资金压力，可能会选择在租赁市场短期出租，目前的租赁市场供给确实较过往略增。