龙年房价继续喷？专家揭台湾房市命脉 这国是关键

农历年关将近，不少人关心未来的房市走向，馨传不动产智库执行长何世昌在「房产知识Buffet+」脸书发文表示，台湾房市命脉关键在于美国经济表现。

何世昌说，台湾房地产与经济景气关联度高，房市命脉在于经济，经济强弱关键则繫于出口贸易，不过自陆美贸易战打响后，台湾对陆、美出口额成长率主客易位，美国反而成为台湾出口成长最强的国家，其次为东协十国，对陆、港贸易则大幅紧缩。

「展望2024年，由于新政府刚上台，对陆、港出口欲大不易，基本上会以保守态度视之。」何世昌分析，今年台湾经济成长率多寡，恐怕还是要紧密观察对美出口额的成长量能为主，其次则是东协与欧元区。

而美国今年GDP成长率乐观吗？何世昌提到，即使市场上盛传美国今年经济陷入衰退机率极高，但他们仍乐观看待美国经济成长动能，美国近年经济强劲上扬，根本原因可回溯至陆美贸易大战，以及前总统川普以政治力介入引导产业回流美国的相关举措，尤其是制造产业回美设厂，带动民间就业热络与服务业的荣景，加上疫情解封后合法与非合法移民涌入美国，成为美国经济与房地产景气有坚实的支撑。

至于美国房价持续创新高的另一主因，则源自于房贷固定利率，由于升息循环前申办房贷的屋主享有锁定的低利率房贷，锁死且固定的低利房贷致使很多屋主不愿释出手上房屋至市场销售，这也导致美国二手屋市场供给严重不足，房价难以下跌。

何世昌最后总结，在美国经济持稳之下，台湾对美国出口仍可维持审慎乐观，于台湾2023年出口基期低，而美国经济稳健发展，台湾2024年上半年出口额应有明显成长的空间，这也将为国内房地产多头提供良好的沃土。