《传产》桃园神秘客现金4.2亿买信义联勤 单价超越去年

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，都会蛋黄区地狭人稠，因此大面积绿地更显珍贵，大安森林公园位在台北精华地段，面积近26公顷，公园第一排的住宅，拥有无敌栋距和景观，且通风採光佳，房价机乎是抗跌保值，甚至屡屡出现高价交易案，今年「信义联勤」首笔交易，比起2018年同楼层邻居户成交的274万元，一坪还高出5万多元。

张旭岚指出，大安森林公园第一排豪宅社区像是「信义联勤」、「勤美璞真」、「顶高丽景」、「国美森美馆」、「安峰」等，不乏政商名流持有，成交价格因楼层高低和景观座向有所差异，单价落在180～299万元之间，但几乎是「卖一户、少一户」，所以市场少有屋主释出。

台湾房屋集团进一步统计，近三年大安森林公园第一排豪宅交易，「信义联勤」夺得最热卖豪宅王，共有29笔交易；而2023年包括「水树之间」、「第凡内花园」、「信义大楼」各有一笔交易，总价都在7千多万元的40~60坪格局，且后两个社区屋龄都在20年以上；2021年则仅有「国美森美馆」一笔交易，总价1.92亿元，显示公园第一排的中古豪宅，转手交易的案件稀少。

第一建经研究中心副理张菱育分析，虽然近年政府屡屡推出打炒房政策，且豪宅最高仅能贷4成，已履行多年迟迟未松绑，再加上去年7月平均地权条例上路，限制私法人购屋，不过有购屋需求的高端豪客仍会「照买」，只是大多从法人名义购屋，转由自然人购入，因此限制对豪宅市场影响程度有限，指标豪宅价格仍有稳定行情，甚至出现比同楼层还高价的表现。