屋主「以价换量」 大陆3月百城二手房价连跌23个月

由于屋主多採取「以价换量」策略，带动大陆百城二手住宅价格月跌幅扩大。3月百城二手住宅平均价格为每平方公尺1万5088元（人民币，下同），月跌0.56％，已连跌23个月，年跌幅扩大至4.8％。

香港《信报》报导，中指研究院报告指出，3月中国百城新建住宅价格每平方公尺1万6311元，月增0.27％，增幅比2月扩大0.13个百分点；年增0.82％。

3月房市进入传统行销旺季，房企推盘节奏显着加快，受部分城市改善项目入市带动，大陆百城新建住宅价格结构性上涨；其中上海新房均价月涨1.09％，位列百城首位。

3月百城二手住宅平均价格为每平方公尺1万5088元，月跌0.56％，跌幅较2月扩大0.19个百分点，已连跌23个月，年跌幅扩大至4.8％。部分城市二手房成交回暖，但业主多採取「以价换量」策略，带动百城二手住宅价格月跌幅扩大。

展望第二季，一线城市可能继续调整住房限购，二线城市或全面取消限制性政策，核心城市首付比例、房贷利率、交易税费等政策仍有优化空间。

此外，针对改善性住房需求的政策支持力度有望继续加大，如北京、上海、深圳等核心城市或可放松大户型住房限购，更多城市可降低多孩家庭和老年家庭购房门槛、提升公积金贷款额度等。

整体来看，房市政策密集发布或带动市场情绪逐步修復，第二季新房销售年降幅有望收窄，二手房或延续「以价换量」趋势。