赖清徳520演说避谈住宅政策 专家曝有4种可能

520赖清徳正式上任第十六任中华民国总统，然而在长篇大论的就职演说中却避谈民怨最高的住宅政策，对此，房市趋势专家李同荣直指，赖总统避谈住宅政策的四大主因，包括：无为而治、蔡规赖随、大力整顿、改弦易辙等四种可能。

在几十分钟冗长的演说中，赖总统针对民怨最高的住宅政策，仅仅提不到三十个字的表示：未来幼托、长照、社会住宅等服务，要延续扩大；物价、房价、贫富差距等问题，要不断改善。

李同荣进一步分析，综观赖就职避谈住宅政策，主要原因可能有四：

（一）无为而治：今年上半年至今，股市房市双涨，高房价高民怨对新内阁而言，实在一时也找不出方针治理，频繁的打房政策却压不住房市的甩尾现象，加上新青安专案助燃房市，政策使然，新政府无言以对，且近期无选举，民怨暂时无处可泄，政府没太大压力，住宅政策只好暂时无为而治。

（二）蔡规赖随：蔡政府的住宅政策目标诸多未能兑现，包括空屋移转社宅政策完全失败，房价越打越高，若新政府再空谈目标也打不动年轻族群人心，所以赖政府的住宅政策就有可能「蔡规赖随」，延续蔡政府的危老都更、增建社宅、包租代管、租金补贴等政策。

（三）大力整顿房市：没选举压力，政策可以不作为，但也可能会有大作为，房价若再衝高，民怨势必沸腾，政府也会承受不了，赖政府就会提出更强而有力的打房政策，只要高谈居住正义的政策，立法院大概也挡不住针对高房价的打房政策，因此，现阶段的房价实在不宜再衝高，不但会激发民怨，也会激怒政府。

（四）改弦易辙：既然蔡政府住宅政策无法得到年轻选票认同，以赖总统急想创新突破创造政绩亮点的个性，很可能乾脆大幅的改弦更张，重新建立一套完整住宅政策，创造新政府的政策亮点，但以目前各党的智库人才而论，住宅政策偏向学者论政，一堆税制专家，再想，也是提出一堆无效且不切实务的打房政策，不从核心的问题着手，只会让房价越打越高，徒劳无功。

李同荣最后表示，住宅政策核心问题不在炒作，炒作是果，高房价高利差才是炒作之因，而高房价的核心在于低总价刚需的供需失衡问题，只有从长线治本方针着手，高房价才有可能获得疏解。