陆逾70城推住房「以旧换新」 成效曝光

广东省广州市房地产行业协会、广州市房地产仲介协会22日联合发起住房「以旧换新」活动倡议。首批共发动全市122个房地产项目和12家房地产仲介机构参与。活动时间为2024年5月25日至2024年11月24日。

换房人以自愿原则参与「以旧换新」活动，即计画出售二手商品住房（旧房）并在本市辖区内购买新建商品住房（新房）。首批共计122个房地产项目参与，分布于广州11个区。

同时，鼓励房地产仲介机构在与房地产开发企业合作开展「以旧换新」期间，优先推广旧房房源；鼓励房地产仲介机构为换房人提供旧房出售后新房交付前的过渡性租房佣金优惠；如通过同一房地产仲介机构完成「以旧换新」的，鼓励房地产仲介机构给予换房人佣金优惠等。

在此之前，广东省深圳市和上海市已经推出「以旧换新」活动，均採取提前锁定新房房源并优先出售旧房的「代售购新」模式。

收购二手房相关政策加速落地。

安徽省蚌埠市22日发布文件提出，支持市蚌投、国控等所属国有房地产企业组建「以旧换新」换购联盟，建立新房与二手房便捷换购通道，帮助购房群眾「以旧换新」。鼓励企业根据需要，按照市场化原则，收购有「卖旧买新」需求家庭的二手住房，用于市场化租赁住房、保障性租赁住房、丰富房票房源超市等。

安徽省淮北市22日发布文件要求，鼓励国企收购有「卖旧买新」需求家庭的二手住房，盘活改造存量住房用于保障性租赁住房，帮助新市民、青年人缓解住房问题。

湖北省武汉市硚口区22日发布文件提出，支持区平台公司通过收购二手住房用于市场化租赁住房或保障性住房等方式开展住房以旧换新，扩大新房房源覆盖面，分批有序推进。

收购旧房模式受购房者欢迎。

以江苏省南京为例，据微信公眾号「宜居南京」22日消息，南京存量房「以旧换新」，首批52组确认成交。自4月底宣布「以旧换新」以来，初审符合条件的登记约3430组；案场累计来访约2230组；缴纳新房意向认筹金的换房人515组，52组客户确认成交。

平安证券房地产团队表示，以旧换新有利于畅通一二手房置换链条、协助缩短交易周期、促进新房销售去化。收购模式由地方国资或开发商直接收购居民旧房，在卖房环节更具效率，成为主流。

对于收购二手房的现状，光大证券房地产团队首席分析师何缅南表示，目前收购目标规模较大的城市有郑州（24年预计5000套）、南京（24年预计2000套）等，其余城市整体属于百套级别的试点，且旧房收购主体基本为地方国企，短期内因各地试点规模较小、意向认购率尚不高，或对新房以及二手房成交影响有限。

平安证券房地产团队表示，以旧换新大规模复制面临阻碍，资金支持、房源品质等成为关键：参与企业层面，收购模式下地方国资去化新房，但收回旧房同时沉淀资金，基于较低租金回报，以租赁旧房回收投入资金周期较长，大规模复制需同等规模、长久期、低利率资金支持。