「买老屋」申请新青安 一看贷款成数惨了

政府为健全房市，帮助房屋首购族群减轻买房负担， 2023年推出新青安房贷政策，其优惠包括贷款额度提高、贷款年限延长等，吸引不少小资族、首购族进场。但日前就发生小资族听信房仲的话，认为可以申请新青安，而买了一栋老屋，结果银行核贷的成数未如预期，衍生了消费的纠纷。

消保官特别提醒消费者，签订购屋契约前，建议先向银行谘询贷款条件，若购屋附有附带条件亦应一併载明于契约内容，以避免衍生纷争。

地税局的纳保官也说明，土地及房屋所有权移转，买卖双方应向该局所属分局申报土地移转现值及办理契税申报，并于缴清土地增值税及契税后，才可以向地政机关办理所有权移转登记。如果嗣后发生消费纠纷、买卖不成时，在尚未向地政单位办理产权移转登记前，仍可由双方协议解除买卖契约，共同申请撤回申报并退还已纳税款。

地税局纳保官强调，买卖土地及房屋时，依照税法的规定，土地增值税纳税义务人是卖方，契税纳税义务人是买方。不管双方私契如何订定，例如转嫁由买方支付土地增值税等，都不会影响税法上纳税义务人的认定。

也就是说，如果经双方协议撤回土地现值申报或契税申报，税务局还是会将土地增值税退还给卖方、将契税退还给买方。