2类房子最难卖！专家认证了 热销房屋都有3大特徵

近期房市受惠于股市持续创新高，加上新青安房贷的推动，房市买气持续热络。安新建经分析指出，现在房市如同「冰与火之歌」，多项利多因素助推下，台湾房市呈现看多态势，受欢迎的物件类型主要有「总价低」、「学区好」、「含积量高」三大特质，买房前建议可多观察是否符合这三项特质，若未来有换屋需求时也会更好脱手。

安新建经执行经理刘易昌指出，近期房市买气虽好，却集中在特定产品，比较受欢迎的物件类型有「总价低」、「学区好」与「含积量高」三大特质。自去年八月正式上路的新青安房贷，优惠贷款上限为1,000万元，若以贷款8成估算，可购买总价1,250万元物件，也让这个总价带被视为「新青安完全受惠区」，因此询问度与成交量都很大。

刘易昌补充表示，学区宅受少子化影响，多数父母愿意集中资源栽培小孩，且恰逢今年龙年因素，近23万满12岁的龙子龙女们即将升国中，因此让学区宅买气超热。

随着台积电扩厂规划，不仅提供周边地区就业机会，房市也同样超热，刘易昌表示，除竹科、中科、南科周遭房价超热，近期嘉义太保、高雄仁武与楠梓等地区也受惠，台积电早已成为房市热门物件重要指标。

然而，房市看似火热的现况，仍有特定产品买气冷清、不易求售，如高总价、大坪数的住宅，及特定商圈的店面，刘易昌直言，台湾房价已涨多，高总价高风险，小坪数、低总价住宅风险相对较低，也较多人愿意追价买进。过往商圈店面看重人流，疫情后民眾消费型态不同以往，加速了商圈轮转迭代，即便商圈已走下坡，但屋主心态仍停留在黄金盛世时期，自然就不容易成交。

对于还未进场且仍在观望的买方，刘易昌建议，除考量自身金流之外，慎选有刚性需求标的较为稳妥；若手上有多间房，正考虑于此时卖屋，可把握这一波趋势，将资产重新规划配置，确保手上资产部位体质健全。