隆大董座：今年营运会比去年好 明年也胜今年

隆大董事长陈武聪31日在股东会中指出，目前房市的最大挑战是土地取得困难，地主价格无上限，但因高雄房市「是他40多年见到的第一次强烈曙光」，高雄房市的好，「应是开始而已」，因此，在高科技产业带来眾多的高薪资职位之下，隆大今年的营收，将比去年好，明年又比今年好。

隆大（5519）31日股东常会通过2023年财报，年营收43.65亿元，年减7.39亿元，每股税后纯益3.69元，股东常会并通过配发现金股息2.20元，改选4席董事和3席独董，当选董事有陈武聪、陈又齐、凤凰投资公司和大虹投资公司等4席董事、以及林向恺、江雍正和赖碧莹等3席独立董事，随后并召开董事会，选任陈武聪担任董事长。

陈武聪指出，他对土地取得，相当感嘆，除了政府部门释出土地更少，更谨慎之外，民间地主更是开高价，陈武聪透露，2年半前，隆大凤凰Villa旁，有块大面积土地，地主开价每坪28万元，近期价格已经拉高到每坪48万元，「我出价每坪43万元要买，地主连理我都不理」。

他说，由于土地取得困难，过去不碰地上权或捷运联开案的隆大营建，未来将採取合建、或合资方式，参与联开案或地上权建案，这将是隆大营运政策的重大改变。

陈武聪表示，儘管如此，隆大未来也会选择优质地段与区域，持续购地，除了高雄市，也考虑进军屏东。

他说，隆大目前土地约12000坪，包括已经动工的7个建案、2个预售案、以及3个未动工案，今年下半年，规划推出2案，一个位于高雄大学生活圈，另一个则是桥头科学园区案，总销各约28亿元和25亿元，至于向中石化标购的亚湾土地，要到明年才会规划推出。

陈武聪表示，隆大今年预估可供销售入帐的建案，包括凤凰颂、凤凰冠、凤凰天亩三期、以及凤凰Villa等，另有承揽可供人帐的「裕铁-镀四厂办公室及宿舍结工程」、「七贤案」、「屏东国际棒球场工程」等工程案。

陈武聪认为，在全球政府推动绿色经济、实施节能减碳的政策之下，绿色通膨将使营建相关成本逐年上涨，若加上未来即将开徵的碳费，将再拉升营建成本，进而影响房价，未来，「房价仍会持续缓步向上」。

他说，从事房地产事业40多年来，「见到高雄房市的第一次强烈曙光」，高雄房市的好，「应是开始而已」，房价天花板未到，「房市真的很强」，因此，在高科技产业带来眾多的高薪资职位之下，隆大今年的营收，将比去年好，明年又比今年好。