竹科外溢效应苗栗2区房价高涨 置产者近9成都来自新竹

苗栗县竹南镇、头份市因竹科外溢效应，人口数攀升，也使得房地产飙涨，县议员郑聚然6日议会总质询时，指房价高涨，让本地人买不起，8、9成都是新竹人置产，盼望县府拟定配套，并透过公设解编来趋缓房价，让在地人也买得起房。

郑聚然引述资料指出，2024年3月房价指数部分，房价整体比前1年同期涨价不少，在中部县市，苗栗县涨幅最高，有21.79％，其涨幅更是全台最高，他也举例7年前竹南镇郊区海口里公寓建案，36坪卖4、500万元，没人要买，现在同样的条件开价上千万元，最变得炙手可热。

他说，台积电建厂，因为新竹高房价，使得竹科人口外溢到周边头份、竹南区域置产，房价高涨也因原物料不停涨，水电、水泥或板模工人的工资也涨数倍。

而且国税的房屋税、土地增值税「两税合一」，前两年最高税率45％，建商无法吸收，只能转嫁到民眾身上，也难怪大家都苦哈哈，苗栗在地人也买不到房。

郑聚然表示，现在能开发的土地资源缺乏，政府正办理公设保留地解编，但多数土地局限在市区，他建议有些郊区、山坡地荒芜，可以趁这近期推动国土计画法时，调整出适合土地来发展。

县府工商发展处长詹彩苹表示，公共设施保留地专案检讨，竹南头份都市计画变更52处公共设施保留地，其中有36处变更住宅区、商业区50.56公顷，目前进行中第4次通盘检讨，初步释出农地22.68公顷。

至于国土计画分区划设、两税合一降税，詹彩苹和税务局长黄国梁都称将会持续评估并向中央反映地方心声。