《传产》豪宅市场冷 大直水岸宅赔售4千万

根据台北地政云，大直「帝景水花园」， 12楼户总坪数约113.7坪，屋龄约23年，4月以总价1.8亿元成交，扣除车位换算单价约174.7万元；该案过去于2014年12月以总价2.2亿元成交，不过备注为特殊交易，换算该户原屋主持有约9年多，近期让利4000万元出售。

住商机构台北市区经理钱思明分析，该案位处大直豪宅聚落，高楼层可享水岸景观，社区住户非富即贵，在名人效应与水岸加持之下，过去周边豪宅单价甚至可达200万元，惟随着时间推移，各行政区皆出现指标新案豪宅，致使屋龄较高的大直水岸宅行情较显逊色，但目前成交单价仍有160~180万元之谱。

观察台北地政云数据，北市今年以来共有3户豪宅赔售案例，除上述此案之外，另外2笔出现在天母指标豪宅「华固天铸」、新生南路巷弄豪宅「非非想」，两者赔售金额分别达4009、2196万元。

赖志昶观察，近年来全台房价上扬，但也并非百花齐放，尤其高单价、高总价的豪宅，受《平均地权条例》修法、「豪宅税」等因素影响，市场陷入寒流，金字塔族群出手更为谨慎，而当销售时间拉长，价位则易有松动趋势。至于前屋主会愿意大幅让利，他补充，依照房地合一税规定，若是转手亏损，能够认列为财产交易损失，可做为下次房产交易获利时，房地合一税的扣抵额度，因此除去大环境因素，应仍具有资产配置考量。