桃园大学租屋投报率 中原大学3.1％最高

调查显示，桃园各大专院校住宅类租金单价，以体育大学、长庚大学周边最高，由于龟山A7重划区内新成屋比重高，加上邻近机场捷运线A7站，平均单价达每坪755元，居桃园之冠；而中坜二所学生人数逾万人的大学中央大学、中原大学，以及邻近新北市新庄迴龙地区的龙华科技大学，其租金行情也都超过每坪600元。而内坜地区的元智大学、龙冈地区的健行科大等校，租金则未及每坪500元。

以平均租金收益率来看，A7重划区周边虽然租金水准相当于新北市蛋白区，但也因近年房价涨多，取得成本提升，平均租金收益率降至2.5％以下，反而以租屋市场涵盖学生及周边上班族的中原大学、中央大学，为桃园大学周边租金收益率较高的区段。

SPEEDO速．包租代管嘉晟中坜店店长何骏瑜表示，在少子化趋势下，大学周边投资小坪数产品出租，首先考量学生数量稳定性，以及租屋客源的多元性，国立大学相较私立大学学生数量波动较小，而有些大学周边如中原大学，已形成自成一格的成熟商圈，夜市、店家林立，生活，租屋供给及选择性多元，包括初入社会的上班族客源也会选择在此租屋，在需求强劲支撑下，多能有3％以上的租金收益率。

何骏瑜表示，若要投入学生租屋市场，有二种主要方式提高租金收益率。第一，提供学生所需的设备，电价上涨下，变频冷气更不可少，目前学生对租屋品质要求提高，传统只提供阳春家具的套房已愈来愈难获得租客青睐，有完善家具及电器设备的套房，租金即使高了2,000～3,000元，优质的物件一释出，通常很快就租掉。

其二为加入社宅行列，虽然加入社会住宅的租金相对比较偏低，但因为有政府的333政策，三费有补助、税有减免、三年有服务，屋主可以省下仲介服务费、代管费、修缮费（每年一万）房屋税、地税、所得税都有减免，三年都有业者协助，还可以省去广告和自己管理的成本，比起未加入社宅、自行招租或委托仲介公司招租，至少省下15～20％的成本，也能让净租金收益提升。