预售屋5年后交屋再卖能省税？专家：交屋后重计年限

房地合一税2.0，针对持有5年内短期转手将加重课税，购屋族买房满5年后再转手就能省税吗？就有民眾5年前买了预售屋，趁房市热度高，今年交屋后就立马要出售，以为购屋期已满5年，刚好适用20%房地合一税率可省税，没想到却被课徵45%房地合一税，惨补税20万元。

馨传不动产智库执行长何世昌接受《房价网》採访时解释，从签订预售屋工程契约到交屋，再到卖出的这段期间，若进行买卖，会受到两大法规限制。首先，根据去年7月上路的平均地权条例修正案，明文规定在签订预售屋契约到交屋前，限制换约转售，违者将被处以最高300万元罚款。其次，房地合一税2.0规定，预售屋完工变成新成屋，并转交给购屋者后，持有时间会重新计算。从交屋那一刻起，若在5年内转卖房产，需缴纳35-45%的房地合一税；若持有超过5年，则降至20%；持有超过10年，税率进一步降至15%。

因此，从签订预售屋工程契约到交屋约需5年，再加上交屋后需再持有5年，才能将房地合一税税率从最高45%降至20%，等于至少需要10年的时间，才能节省一半的税金。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，房地合一税的主要目的，在于防范短期投机，但对于自住民眾仍有提供优惠措施。具体来说，若在预售屋交屋后，将本人、配偶或未成年子女的户籍迁入并持续居住至少6年，且期间未将该房屋出租、供营业或执行业务，便可享有自住价差400万元的免税额度，超过部分则只需缴纳10%的房地合一税，对自住民眾而言相当优惠。

陈定中提醒，民眾在做出购屋决定前，应充分了解相关法规及税制，并拟定合理的购屋与持有策略，才能符合预期的最佳投资效益。