不动产交易税赋问题往往是民眾在出售不动产时容易搞得一头雾水的部分，包含房地合一税、土地增值税，这两个在出售时才会需要缴纳的税金，经常会令民眾错估正确的交易时间、或是减免的税赋条件，永庆房产专家也针对两者提供精简的经验分享，让买卖屋不再被税务困扰，进一步更能有效节税！
永庆房屋契约部资深经理陈俊宏表示，土地涨价越多，就得按涨价倍数累进课徵20~40%的土地增值税，如果符合土地自用条件，则能适用10%优惠税率，比起非自用的一般税率，可以节省至少一半税金！
土增税10%自用优惠税率有两种形式「一生一次」与「一生一屋」两种。「一生一次」需要符合出售前一年内没有供营业或出租使用的住宅用地；地上建物必须是土地所有权人或配偶、直系亲属所有，并已在该地办成户籍登记；都市土地面积未超过300平方公尺(约90坪)、或非都市土地面积未超过700平方公尺(约211坪)。最重要的，每人一生只有使用1次的机会！
「一生一屋」则没有使用次数限制，但必须使用过「一生一次」之后才能使用。需出售前5年内未曾提供出租、或营业的住宅用地；土地所有权人或配偶、未成年子女在土地售出前，需持有该土地6年以上，并在该地设有户籍连续满6年且持有自用住宅满6年；且出售时，土地所有权人与其配偶及未成年子女没有该自用住宅以外房屋；同时都市土地面积未超过150平方公尺(约45坪)、或非都市土地面积未超过350平方公尺(约105坪)才适用。
房地合一税也有10%自用优惠税率，陈俊宏说明，2016年1月1日后取得之房屋、土地，出售后申报交易获利所得时适用房地合一税，依据持有时间适用15%~45%课税标准。若符合自用条件，房地买卖获利在400万以内免课徵，超过400万部分享有10%优惠税率，但要同时符合以下三点：第一，由个人、配偶、未成年子女持有，且设户籍并居住连续满6年；第二，出售前6年无出租、无营业或执行业务使用；第三，出售前6年个人、配偶、未成年子女没有使用过本优惠。
最后，陈俊宏强调，若想符合房地合一税、土增税的自用优惠税率，要注意两者条件并不相同，土增税更有「一生一次」与「一生一屋」两种方案，必须符合相关自用优惠税率「全部条件」才能享有税赋减免。如果民眾还有疑问，也欢迎到永庆房屋双北直营门市免费谘询。
永庆房屋有一系列「购售屋税费短片」，针对买卖屋过程中的常见问题，每支影片都是一个主题，用3分钟就可轻松吸收。相关影片可以到《永庆房仲网》、《永庆快搜app》的「知识」专区了解更多。详情请参考：https://knowhow.yungching.com.tw
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