央行降第二户房贷成数 换屋族、交屋族受衝击

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，将第二套房贷降低贷款成数到6成，直接受影响的将会是换屋族与交屋族，换屋族需要想办法多准备自备款，已经有听闻买方说要确定央行政策才要换屋，不过若是几年前买预售屋的民眾，名下还有房贷的客层，近期交屋时可能就容易出现资金缺口，不是想办法补上额度，就是缴交45％的房地合一税换约。

此次央行还调高银行的存准率，曾敬德表示，调升存准率的影响力比升息还大，可能会影响银行放贷的金额，未来要观察调整存准率后，银行是否在放款时会更挑客户，或者放款条件上不再给太过优惠的条件。